Partnertag 2022 - Präsentationen und Chat-Fragen
Hier finden Sie alle Präsentationen als PDF Dateien und die Chat-Fragen, die während der Veranstaltung nicht beantwortet werden konnten. Die Fragen und Links zu den Mitschnitten werden in den nächsten Tagen vervollständigt.
Stand: 18.11.2022
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Nebenkostensteigerung - Was ist zu tun? - Dr. Oliver Elzer, RiKGh
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Chat-Fragen und Antworten
Wie ist es in einer WEG, die die Heiztemperatur absenken will, aber einzelne Vermieter in ihrem Mietvertrag an bestimmte Zeiten und Temperaturen gebunden sind?
Wenn sich die Mehrheit der Wohnungseigentümer nach § 19 Absatz 1 WEG für eine Absenkung entscheidet, ist die Verwaltung und der vermietende Wohnungseigentümer an diese Entscheidung gebunden. Der vermietende Wohnungseigentümer kann diese Entscheidung angreifen, ggf. auch im Wege einer einstweiligen Verfügung. Im Verhältnis zum Mieter muss er eine Minderung hinnehmen.
Gibt es ein Problem, wenn eine WEG einen Beschluss fasst mit einer Nachtabsenkung, die aber nicht zum Mietvertrag eines Mieters in der Anlage passt?
Ja. Dann kann der Mieter mindern. An der Entscheidung, die die Heiztemperatur abzusenken, ändert dies aber nichts, solange dieser Beschluss nicht für ungültig erklärt oder sein Vollzug ausgesetzt wird.
Entspricht es ordnungsmäßiger Verwaltung zu beschließen, dass die Kostenposition Heizkosten im Umlaufbeschluss mit einfacher Mehrheit abgegebener Stimmen geändert werden kann?
Ich gehe davon aus, das mit „Kostenposition Heizkosten“ die nach der HeizkostenV zu bestimmenden Umlageschlüssel sind. Inhalt des Absenkungsbeschlusses wäre es dann, diese Umlageschlüssel (die wären genau zu benennen!) außerhalb der Versammlung mit einfacher Mehrheit zu ändern. Dieser Absenkungsbeschluss entspricht ordnungsmäßiger Verwaltung.
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Preisschock bei Gas und Strom: Handlungsempfehlungen, um den Preisanstieg zu begrenzen - Stefan Strenge, HANSA
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Chat-Fragen und Antworten
Einkaufen bis 2026 im Jahr 2022 - entspricht das den WEG – Regularien?
Es muss eine Mandatierung von dem Eigentümer für den Verwalter bis einschließlich für das Jahr 2026 vorliegen. Die rechtlichen Bedingungen, - insbesondere der Verbraucherschutz bei Privatkunden -, sind zu beachten. Im Zweifel sollte ein Fachanwalt zu Rate gezogen werden.
Kann man für 2026 einkaufen, ohne Verträge für 2025 zu haben?
Ja, das ist möglich.
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Kurzfristen- und Mittelfristen-Energiesicherungsmaßnahmenverordnung - wer hat was, wann zu beachten? - Leon Deitermann, IVD Bundesverband
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Heizungssysteme-Energieversorgung / Einsparung durch smarte Heizungssteuerung - Thies Grothe/ Thomas Ahlborn, Noventic
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WEG-Verwalterzertifizierung in der Praxis - erste Erfahrungen - Jürgen Tilk, IHK Saarland
Chat-Fragen und Antworten
Was kann ich als "Weiterbildung" geltend machen, gibt es eine Definition hierfür?
Alle Weiterbildungsveranstaltungen oder betriebliche Maßnahmen, die inhaltlich der Anlage 1 Ziffer B zu § 15b Abs 1 der MaBV entsprechen und die die in Anlage 2 der MaBV definierten Qualitätskriterien erfüllen.
Ich bin kein Immokaufmann, aber Dipl.-Kaufm. (Uni HH) und habe bei der DIA den Dipl.-Sachverst. gemacht. Gilt die Befreiung nach §7 ZertVerw. dennoch nicht?
Da der Abschluss als Dipl.Kaufm. (Uni HH) vermutlich nicht der Anforderung des § 7 Nr. 4 ZertVerwV entspricht, wäre zu prüfen, ob dies für den Abschluss der DIA zutreffen könnte, z.B. durch die Hochschule, die diesen Abschluss/dieses Zertifikat ausgegeben hat oder die zuständige Behörde nach Landesrecht oder im Zweifel auch durch ein Gutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen.
Wie viele Prüfungen Zert. Verwalter sind bislang beantragt bzw. abgelegt worden?
Da die Prüfungsdurchführung dezentral erfolgt sind mir hierzu keine aktuellen Zahlen in Summe bekannt.
Kann man sich von der Zertifizierungspflicht befreien lassen, wenn man Bürokaufmann mit Abschluss und einer 30 jährigen Tätigkeit ist?
Nein! Die Befreiung von der Prüfungspflicht gilt ausdrücklich nur für die in § 7 ZertVerwV Qualifikationen.
Fällt der geprüfte Immobilienverwalter (EIA) auch unter die Befreiung von der Prüfungspflicht?
Nein! Die Befreiung von der Prüfungspflicht gilt ausdrücklich nur für die in § 7 ZertVerwV Qualifikationen,
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Energie richtig beraten - Beantragung öffentlicher Fördermittel - was Energieberater darüber hinaus leisten - Gerhard Holzapfel, GIH
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Elektromobilität - Schritt für Schritt in eine elektrische Zukunft - Peter Neuhaus, TankE
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Die Kehrseite der Energieeinsparung - Schimmel richtig vorbeugen - Jörg Bogs, Isotec
PDF Präsentation
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Update Wohn-und Gewerberaummietrecht - Ricarda Breiholdt
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Chat-Fragen und Antworten
Kann die Untervermietung WEG nachträglich geändert /ausgeschlossen werden?
Vielen Dank für die Frage! Ich gehe davon aus, das Sie mit der Abkürzung „WEG“ eine Wohngemeinschaft meinen, dies in Bezug auf die von mir vorgestellte Entscheidung des BGH vom 22.4.2022.
Grundsätzlich können Änderungen oder Ergänzungen im Mietvertrag nur durch eine einvernehmliche Regelung der Parteien vorgenommen werden. Daher ist ein nachträglicher Ausschluss im Mietvertrag nur durch eine zweiseitige Regelung zulässig.
Zwischentöne
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Preisexplosion bei der Gebäudeversicherung - jetzt gegensteuern. (LVM) – Florian Glaab
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Kontakt Ansprechpartner
Glaab Versicherungsagentur GmbH
Florian Glaab
T +49 6029 9926540
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Telekommunikationsgesetz (DSC) - Dietmar Schickel
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Dimplex
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Glen Dimplex Deutschland GmbH
Business Unit Heating & Ventilation
T +49 9221 709-101
F +49 9221 709 339
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DIN SPEC (DIA Zert) - Dr. Stephan Findeisen
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Energiesparen und gute Lichtverhältnisse sind kein Widerspruch (RZB)
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Kontakt Vertrieb
RZB Rudolf Zimmermann, Bamberg GmbH
Oliver Rattinger
Leiter Project Business Vertrieb
oliver.rattinger@rzb-leuchten.de
https://www.rzb.de
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Verwalterzertifizierung erfolgreich bestehen (EIA) - Andrea Peters
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Sanktionen gegen Russland - auch ein Thema für Vermieter und Verwalter (Schufa) - Jürgen Maye
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Kontakt Vertrieb
SCHUFA Holding AG
Jürgen Mayer
Vertriebsleiter Immobilienwirtschaft
Juergen.Mayer@schufa.de
http://www.schufa.de
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Legionellen! Trinkwasserhygiene versus Energieeinsparung (DIWA) - Maik Sicilia
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DIWA - Institut für Wasseranalytik GmbH
Christian Vogt
Gebietsleiter
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christian.vogt@diwa-gruppe.de
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Sicherheit rund um Haus und Wohnung - Innovatives Mieterportal (Funk) - Johannes Ulferts
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Funk Versicherungsmakler GmbH
Johann Ulferts, LL.M.
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j.ulferts@funk-gruppe.de
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