Partnertag 2022 - Präsentationen und Chat-Fragen

Hier finden Sie alle Präsentationen als PDF Dateien und die Chat-Fragen, die während der Veranstaltung nicht beantwortet werden konnten. Die Fragen und Links zu den Mitschnitten werden in den nächsten Tagen vervollständigt.

Stand: 18.11.2022

  • Nebenkostensteigerung - Was ist zu tun? - Dr. Oliver Elzer, RiKGh

    PDF Präsentation 

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    Chat-Fragen und Antworten


    Wie ist es in einer WEG, die die Heiztemperatur absenken will, aber einzelne Vermieter in ihrem Mietvertrag an bestimmte Zeiten und Temperaturen gebunden sind? 

    Wenn sich die Mehrheit der Wohnungseigentümer nach § 19 Absatz 1 WEG für eine Absenkung entscheidet, ist die Verwaltung und der vermietende Wohnungseigentümer an diese Entscheidung gebunden. Der vermietende Wohnungseigentümer kann diese Entscheidung angreifen, ggf. auch im Wege einer einstweiligen Verfügung. Im Verhältnis zum Mieter muss er eine Minderung hinnehmen. 

     


    Gibt es ein Problem, wenn eine WEG einen Beschluss fasst mit einer Nachtabsenkung, die aber nicht zum Mietvertrag eines Mieters in der Anlage passt? 

    Ja. Dann kann der Mieter mindern. An der Entscheidung, die die Heiztemperatur abzusenken, ändert dies aber nichts, solange dieser Beschluss nicht für ungültig erklärt oder sein Vollzug ausgesetzt wird.  


     

    Entspricht es ordnungsmäßiger Verwaltung zu beschließen, dass die Kostenposition Heizkosten im Umlaufbeschluss mit einfacher Mehrheit abgegebener Stimmen geändert werden kann? 

    Ich gehe davon aus, das mit „Kostenposition Heizkosten“ die nach der HeizkostenV zu bestimmenden Umlageschlüssel sind. Inhalt des Absenkungsbeschlusses wäre es dann, diese Umlageschlüssel (die wären genau zu benennen!) außerhalb der Versammlung mit einfacher Mehrheit zu ändern. Dieser Absenkungsbeschluss entspricht ordnungsmäßiger Verwaltung.  

  • Preisschock bei Gas und Strom: Handlungsempfehlungen, um den Preisanstieg zu begrenzen - Stefan Strenge, HANSA

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    Chat-Fragen und Antworten

    Einkaufen bis 2026 im Jahr 2022 - entspricht das den WEG – Regularien?

    Es muss eine Mandatierung von dem Eigentümer für den Verwalter bis einschließlich für das Jahr 2026 vorliegen. Die rechtlichen Bedingungen, - insbesondere der Verbraucherschutz bei Privatkunden -, sind zu beachten. Im Zweifel sollte ein Fachanwalt zu Rate gezogen werden.


    Kann man für 2026 einkaufen, ohne Verträge für 2025 zu haben?

    Ja, das ist möglich. 


  • Kurzfristen- und Mittelfristen-Energiesicherungsmaßnahmenverordnung - wer hat was, wann zu beachten? - Leon Deitermann, IVD Bundesverband

  • Heizungssysteme-Energieversorgung / Einsparung durch smarte Heizungssteuerung - Thies Grothe/ Thomas Ahlborn, Noventic

  • WEG-Verwalterzertifizierung in der Praxis - erste Erfahrungen - Jürgen Tilk, IHK Saarland

    PDF Präsentation



    Chat-Fragen und Antworten


    Was kann ich als "Weiterbildung" geltend machen, gibt es eine Definition hierfür?

    Alle Weiterbildungsveranstaltungen oder betriebliche Maßnahmen, die inhaltlich der Anlage 1 Ziffer B zu § 15b Abs 1 der MaBV entsprechen und die die in Anlage 2 der MaBV definierten Qualitätskriterien erfüllen.



    Ich bin kein Immokaufmann, aber Dipl.-Kaufm. (Uni HH) und habe bei der DIA den Dipl.-Sachverst. gemacht. Gilt die Befreiung nach §7 ZertVerw. dennoch nicht?

    Da der Abschluss als Dipl.Kaufm. (Uni HH) vermutlich nicht der Anforderung des § 7 Nr. 4 ZertVerwV entspricht, wäre zu prüfen, ob dies für den Abschluss der DIA zutreffen könnte, z.B. durch die Hochschule, die diesen Abschluss/dieses Zertifikat ausgegeben hat oder die zuständige Behörde nach Landesrecht oder im Zweifel auch durch ein Gutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen.

       


    Wie viele Prüfungen Zert. Verwalter sind bislang beantragt bzw. abgelegt worden?

    Da die Prüfungsdurchführung dezentral erfolgt sind mir hierzu keine aktuellen Zahlen in Summe bekannt.



    Kann man sich von der Zertifizierungspflicht befreien lassen, wenn man Bürokaufmann mit Abschluss und einer 30 jährigen Tätigkeit ist?

    Nein! Die Befreiung von der Prüfungspflicht gilt ausdrücklich nur für die in § 7 ZertVerwV Qualifikationen.



    Fällt der geprüfte Immobilienverwalter (EIA) auch unter die Befreiung von der Prüfungspflicht?

    Nein! Die Befreiung von der Prüfungspflicht gilt ausdrücklich nur für die in § 7 ZertVerwV Qualifikationen,

  • Energie richtig beraten -  Beantragung öffentlicher Fördermittel - was Energieberater darüber hinaus leisten - Gerhard Holzapfel, GIH

  • Elektromobilität - Schritt für Schritt in eine elektrische Zukunft - Peter Neuhaus, TankE

  • Die Kehrseite der Energieeinsparung - Schimmel richtig vorbeugen - Jörg Bogs, Isotec

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  • Update Wohn-und Gewerberaummietrecht - Ricarda Breiholdt

    PDF Präsentation 


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    Chat-Fragen und Antworten


    Kann die Untervermietung WEG nachträglich geändert /ausgeschlossen werden?

    Vielen Dank für die Frage! Ich gehe davon aus, das Sie mit der Abkürzung „WEG“ eine Wohngemeinschaft meinen, dies in Bezug auf die von mir vorgestellte Entscheidung des BGH vom 22.4.2022.

    Grundsätzlich können Änderungen oder Ergänzungen im Mietvertrag nur durch eine einvernehmliche Regelung der Parteien vorgenommen werden. Daher ist ein nachträglicher Ausschluss im Mietvertrag nur durch eine zweiseitige Regelung zulässig. 


Zwischentöne

  • Preisexplosion bei der Gebäudeversicherung - jetzt gegensteuern. (LVM) – Florian Glaab

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    Kontakt Ansprechpartner

    Glaab Versicherungsagentur GmbH  

    Florian Glaab


    T  +49 6029 9926540 

    f.glaab@glaab.lvm.de

    https://glaab.lvm.de 

  • Telekommunikationsgesetz (DSC) - Dietmar Schickel

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  • Dimplex

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    Kontakt 

    Glen Dimplex Deutschland GmbH

    Business Unit Heating & Ventilation


    T +49 9221 709-101

    F +49 9221 709 339

    info@dimplex.de

    www.dimplex.de

  • DIN SPEC (DIA Zert) - Dr. Stephan Findeisen

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  • Energiesparen und gute Lichtverhältnisse sind kein Widerspruch (RZB)

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    Kontakt Vertrieb

    RZB Rudolf Zimmermann, Bamberg GmbH

    Oliver Rattinger

    Leiter Project Business Vertrieb


    oliver.rattinger@rzb-leuchten.de

    https://www.rzb.de

  • Verwalterzertifizierung erfolgreich bestehen (EIA) - Andrea Peters

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  • Sanktionen gegen Russland - auch ein Thema für Vermieter und Verwalter (Schufa) - Jürgen Maye

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    Kontakt Vertrieb

    SCHUFA Holding AG

    Jürgen Mayer

    Vertriebsleiter Immobilienwirtschaft


    Juergen.Mayer@schufa.de

    http://www.schufa.de

  • Legionellen! Trinkwasserhygiene versus Energieeinsparung (DIWA) - Maik Sicilia

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    Kontakt Ansprechpartner

    DIWA - Institut für Wasseranalytik GmbH

    Christian Vogt

    Gebietsleiter


    T +49 8035 954929-0

    christian.vogt@diwa-gruppe.de

    www.diwa-gruppe.de

  • Sicherheit rund um Haus und Wohnung - Innovatives Mieterportal (Funk) - Johannes Ulferts

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    Kontakt Ansprechpartner

    Funk Versicherungsmakler GmbH

    Johann Ulferts, LL.M.

    KAD Financial Lines


    T +49 40 35914-487

    j.ulferts@funk-gruppe.de

    funk-gruppe.com